不交物业费能不能拿房？

在探讨不交物业费是否可以拿房这个问题时，我们需要从多个方面来分析。首先，购房和缴纳物业费是两个不同的法律关系。购房合同是购房者与开发商之间签订的，主要约定了房屋买卖的相关事宜，比如房屋的交付时间、质量标准等。而物业服务合同通常是业主与物业服务企业签订的，规定了物业服务的内容、费用等。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。但是，这里并没有赋予开发商以业主未缴纳物业费为由拒绝交付房屋的权利。

一般来说，开发商交付房屋的主要依据是购房合同的约定。只要购房者按照购房合同的约定履行了自己的义务，比如支付了全部购房款等，开发商就应当按照合同约定的时间和条件交付房屋。

在实践中，如果开发商以不交物业费为由拒绝交房，这可能构成违约。购房者可以依据购房合同的约定，要求开发商承担违约责任，比如支付违约金等。

对于物业费的缴纳，业主需要明确，物业服务企业提供了相应的服务，业主就有义务按照物业服务合同的约定缴纳物业费。但是，业主缴纳物业费的起始时间通常是从房屋交付之日起开始计算。如果房屋还未交付，业主一般不需要缴纳物业费。

所以，从法律层面来看，不交物业费不应该成为不能拿房的理由。如果遇到开发商以此为由拒绝交房的情况，购房者可以通过与开发商协商、向相关部门投诉或者通过法律途径来维护自己的合法权益。