有房产证是否可以办理他项权证？

我手上有房产证，最近因为一些资金需求，想通过抵押房产来贷款。听人说要办理他项权证，我不太清楚有房产证是不是就可以办理他项权证，办理的话有什么条件和要求，希望了解一下。

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#他项权证

共1位律师解答

首先，咱们来解释一下什么是他项权证。他项权证是指在他项权利登记后，由不动产登记中心核发、由抵押权人持有的权利证书。简单来说，就是你把房产抵押给别人（比如银行）的时候，对方拥有的一种保障其权益的证书。有房产证通常是办理他项权证的一个重要前提，但仅有房产证并不一定就能办理他项权证。根据《不动产登记暂行条例》和《城市房地产抵押管理办法》等相关规定，办理他项权证还需要满足其他一些条件。第一，房屋产权要清晰。也就是说，房产证上登记的产权人要明确，并且该房产不存在产权纠纷。如果存在多个共有人，那么所有共有人都需要同意抵押，并共同办理相关手续。比如，夫妻共有的房产，就需要夫妻双方都签字同意。第二，抵押行为要合法合规。抵押人和抵押权人要签订合法有效的抵押合同。合同中要明确双方的权利和义务，包括抵押的范围、期限、金额等内容。第三，要按照规定进行申请和登记。抵押双方需要向不动产登记机构提出他项权登记申请，并提交相关材料，如申请书、身份证明、房产证、抵押合同等。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后才会予以登记并核发他项权证。此外，如果房屋存在被查封、冻结等限制交易的情况，或者已经被抵押给其他债权人且在抵押期限内，一般是不能再次办理他项权证的。所以，有房产证是办理他项权证的基础，但要成功办理，还需要满足上述一系列条件，并按照法定程序进行申请和登记。

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