房子被起诉了还能不能办理房产证？
我家房子因为一些纠纷被起诉到法院了，现在开发商通知可以办理房产证。我就担心在这种被起诉的情况下，还能不能顺利办理房产证。有没有懂法律的朋友给说说这种情况该怎么办呢？
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共1位律师解答
在房子被起诉的情况下能否办理房产证，需要分不同的情况来分析。 首先，我们要明白房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也就是《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 如果房子涉及的起诉与办理房产证本身并无直接关联，例如只是因为相邻权纠纷、房屋租赁合同纠纷等与房屋产权归属无关的纠纷而被起诉，那么通常是可以办理房产证的。根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，只要房屋符合办理房产证的法定条件，如开发商完成了初始登记、房屋质量合格等，不动产登记机构就应当依法予以办理。比如，邻居起诉你家房子的噪音影响了他的生活，这种纠纷并不影响你办理房产证。 然而，如果房子涉及的起诉与房屋产权归属、合同效力等直接相关，情况就比较复杂了。若法院因诉讼对房屋进行了查封等限制措施，那么在限制措施解除之前，是无法办理房产证的。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》明确指出，被查封的不动产，在查封期间不得办理过户登记等手续。例如，开发商将房屋一房二卖，两个购房者都起诉要求确认房屋产权归属，在法院判决结果出来之前，房屋处于权利待定状态，不动产登记机构一般不会为其办理房产证。 另外，如果起诉涉及到房屋建设手续不全、违反规划等问题，即使没有法院的限制措施，也可能因为不符合办理房产证的条件而无法办理。比如房屋存在超建、违建部分，需要先对这些问题进行整改，符合规定后才可以办理。 所以，房子被起诉后能否办理房产证，要综合考虑起诉的具体事由、房屋的实际情况以及是否存在限制措施等因素。如果遇到这种情况，建议及时与不动产登记机构沟通，了解具体的办理要求和流程，也可以咨询专业的律师，以保障自己的合法权益。
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