租期内的商铺拆迁能否要回租金？
共1位律师解答
在租期内的商铺遭遇拆迁，租户通常是有可能要回剩余租金的。下面我们来详细分析一下。 首先，我们需要了解几个关键的法律概念。租赁关系是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的一种民事法律关系。在商铺租赁中，房东就是出租人，租户就是承租人。而拆迁是指根据国家建设、城市改造等需要，由政府或相关部门对特定区域的房屋及附属物进行拆除的行为。 从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。商铺拆迁属于不可归责于承租人的事由，并且会导致租户无法继续使用商铺进行经营，也就是不能实现租赁合同的目的。 在这种情况下，租户可以采取以下步骤来维护自己的权益。第一步，要及时与房东沟通。租户应该第一时间将商铺拆迁的情况告知房东，并表达自己想要解除合同和退还剩余租金的意愿。在沟通时，最好以书面形式进行，比如发送电子邮件或者快递函件，这样可以留下证据。第二步，如果与房东沟通后，房东同意退还剩余租金，那么双方可以签订一份解除租赁合同的协议，明确退还租金的金额、时间等事项。第三步，如果房东不同意退还租金，租户可以通过法律途径解决。租户可以向人民法院提起诉讼，要求解除租赁合同并退还剩余租金。在诉讼过程中，租户需要提供相关的证据，比如租赁合同、租金支付凭证、拆迁通知等，以证明自己的主张。 需要注意的是，如果租赁合同中对拆迁情况有特别约定，那么应该按照合同约定来处理。比如合同中约定在拆迁情况下租金不予退还，那么租户可能就无法要回剩余租金。但如果合同约定不明确或者没有约定，就可以依据上述法律规定来主张自己的权利。 此外，除了租金问题，租户还可能涉及到其他的权益。例如，根据相关规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。虽然租户不是被征收人，但如果在租赁合同中有相关约定，或者根据公平原则，租户可能也有权获得一定的搬迁补偿等费用。 综上所述，租期内商铺拆迁租户一般能要回剩余租金，但具体情况还需要根据租赁合同的约定和实际情况来确定。在遇到这种情况时，租户要及时采取措施，维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系