question-icon 赠与房产是否可以撤销?

我之前把一套房产赠与了亲戚,当时也没多想就办了相关手续。现在我自己生活上遇到点困难,有点后悔把房子送出去了。我想问问,已经赠与出去的房产还能不能撤销啊?我不太懂法律,也不知道在什么情况下能撤销,什么情况下不能撤销。
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  • #房产赠与撤销
answer-icon 共1位律师解答

在法律上,赠与房产是有可能撤销的,但需要区分不同的情况。 首先是任意撤销权。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。也就是说,如果赠与房产还没有办理过户登记,房产的所有权还没有转移给受赠人,一般情况下赠与人可以行使任意撤销权撤销赠与。比如老张答应把自己的一套房子赠与老李,在还没办理过户手续时,老张反悔了,他就可以撤销这个赠与。 其次是法定撤销权。《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。例如,老王把房子赠与给儿子小王,约定小王要照顾老王的生活,但小王拿到房子后却对老王不管不顾,这种情况下老王就可以在知道该情况后的一年内行使法定撤销权,撤销对小王的房产赠与。 还有一种情况是赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,根据《中华人民共和国民法典》第六百六十六条规定,可以不再履行赠与义务。但这和撤销赠与是不同的概念,不再履行赠与义务一般是在赠与义务还未履行时适用,而撤销赠与通常是针对已经部分或全部履行的赠与行为。

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