赠与的房子还能再赠与吗?

我之前接受了别人赠与的一套房子,现在我想把这套房子赠与给我的朋友,不知道在法律上是否允许。我不太清楚相关规定,也担心会有什么限制条件,所以想问问赠与的房子能不能再赠与呢?
张凯执业律师
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从法律层面来看,赠与的房子通常是可以再赠与的。这里涉及到几个关键的法律概念。首先是房屋所有权,当赠与人将房子赠与受赠人,并且完成了房屋产权的过户登记手续后,受赠人就合法拥有了该房屋的所有权。简单来说,就是这套房子从法律意义上已经完全属于受赠人了,受赠人有权对其进行处置,而再次赠与就是一种常见的处置方式。


根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。也就是说,只要新的赠与行为符合赠与合同的构成要件,即赠与人(原受赠人)有将房屋无偿给予新受赠人的意思表示,新受赠人也表示愿意接受,那么这个再次赠与的行为在法律上就是被认可的。


不过,再次赠与也可能存在一些特殊情况需要注意。如果原赠与合同中明确约定了受赠人不得再次赠与该房屋,那么受赠人就需要遵守这个约定,否则可能会构成违约。另外,在进行再次赠与的过程中,同样需要按照相关规定办理房屋产权过户登记手续,只有完成了过户,新受赠人才真正获得房屋的所有权。如果不办理过户,新受赠人虽然可能基于赠与合同享有一定的权利,但在法律上房屋的所有权并没有发生转移。

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