question-icon 担保金额能否大于抵押物价值?

我想用自己一套价值200万的房子做抵押去担保一笔300万的债务,不知道在法律上这样行不行。我不太清楚担保金额和抵押物价值之间有没有什么规定,很担心这样操作会有法律风险,所以想问问担保金额能不能大于抵押物价值?
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  • #担保金额
answer-icon 共1位律师解答

在探讨担保金额能否大于抵押物价值这个问题之前,我们需要先了解几个关键的法律概念。担保是指在借贷、买卖等经济活动中,债权人为保障其债权实现,要求债务人或者第三人提供的一种保障措施。抵押物则是债务人或者第三人提供的用于担保债务履行的财产。 根据我国《民法典》等相关法律规定,并没有明确禁止担保金额大于抵押物价值。也就是说,从法律条文本身来看,担保金额大于抵押物价值这种情况是被允许的。 然而,虽然法律没有禁止,但在实际操作中,这种情况存在一定的风险和限制。从债权人的角度来说,如果担保金额大于抵押物价值,当债务人不履行债务时,债权人对抵押物享有优先受偿权。但抵押物拍卖、变卖所得价款不足以清偿全部担保债权时,对于超出抵押物价值的部分债权,债权人只能作为普通债权,与债务人的其他普通债权人一起按比例受偿。这意味着,超出抵押物价值部分的债权实现可能存在不确定性。 从债务人或者提供抵押物的第三人角度来看,将担保金额设定为大于抵押物价值,可能会使自己承担超出抵押物价值的债务风险。一旦债务人无法履行债务,抵押物被处置后,自己可能还需要对剩余债务承担清偿责任。 在金融机构等专业债权人的实践操作中,通常会对抵押物进行评估,并根据抵押物的评估价值来确定合理的担保金额,一般不会接受担保金额明显大于抵押物价值的情况。这是为了降低自身的风险,确保债权能够得到有效保障。 综上所述,虽然法律上没有明确禁止担保金额大于抵押物价值,但无论是债权人还是债务人、抵押人,都需要充分考虑其中的风险,并结合实际情况谨慎做出决策。

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