父母房产继承有哪些新规定?

我家里老人年纪大了,名下有套房产。我想了解下现在父母房产继承的新规定是怎样的,比如继承顺序、需要办理什么手续、会不会有什么新的限制条件之类的,希望能有专业人士解答。
张凯执业律师
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在我国,父母房产继承涉及到多个方面的法律规定,下面为您详细介绍。


首先是关于法定继承顺序。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。这里所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女;父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母;兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。


其次是遗嘱继承和遗赠。《民法典》第一千一百三十三条规定,自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承,也可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。遗嘱的形式包括自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱等,每种遗嘱都有相应的法定形式要求。比如,自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日;代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名,注明年、月、日。


再者,关于房产继承手续。继承人需要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;然后到公证处办理房产继承公证(如果有遗嘱且遗嘱经过公证,则可省略此步骤);最后携带相关证明材料到房产交易中心办理房产过户登记手续。办理过户登记时,需要提交的材料包括被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证明、遗嘱(如有)等。


另外,还有一些特殊情况需要注意。比如,丧偶儿媳对公婆,丧偶女婿对岳父母,尽了主要赡养义务的,作为第一顺序继承人。同时,如果存在多个继承人,在分割遗产时,应当遵循有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用原则。不宜分割的遗产,可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

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