民间借贷用房抵债是否合法？

在民间借贷中，用房抵债这种情况是否合法需要分情况来看。

首先，我们来了解一下相关的基本法律概念。民间借贷是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。而用房抵债可以看作是一种以物抵债的方式，也就是债务人用自己的房产来抵偿所欠债权人的债务。

在债务到期后达成以房抵债协议，一般是合法有效的。根据《中华人民共和国民法典》中合同编的相关规定，只要双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这样的以房抵债协议就是有效的。比如，张三借给李四一笔钱，借款到期后李四无法偿还现金，于是双方协商一致，李四将自己名下的一套房产抵给张三以偿还债务，并且签订了书面协议，这种情况下协议通常是受法律保护的。

然而，如果是在债务履行期届满前就约定以房抵债，这在法律上可能存在问题。这种情况被称为“流押条款”。《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。也就是说，在债务履行期届满前约定直接用房抵债是无效的，但债权人可以就该房产通过法定程序进行优先受偿，比如通过拍卖、变卖等方式，以所得价款来偿还债务。例如，王五和赵六在借款合同中约定，如果赵六到期不能还钱，房子就直接归王五所有，这种约定是不具有法律效力的。

此外，即使是债务到期后达成的以房抵债协议，也需要注意一些事项。比如要确保房产的产权清晰，不存在抵押、查封等权利受限的情况。同时，最好办理房产过户手续，这样才能真正保障债权人的权益。如果只是签订了以房抵债协议，却没有办理过户，可能会面临一些风险，比如债务人将房屋再次转让给他人等。如果在办理过户过程中遇到问题，债权人可以通过法律途径，要求债务人协助办理过户手续。

总之，民间借贷用房抵债不能一概而论地说合法或者不合法，要根据具体情况，结合法律规定来判断。在进行以房抵债的操作时，为了保障自己的合法权益，建议当事人咨询专业的法律人士，确保整个过程符合法律规定。