保障性商品房是否可以抵押?
我有一套保障性商品房,最近资金周转有点困难,想把房子抵押出去贷款。但不确定保障性商品房能不能抵押,不知道法律上是怎么规定的,所以来问问这种情况到底可不可以抵押呢?
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保障性商品房能否抵押,需要依据具体情况以及相关法律法规来判断。 保障性商品房,是政府为解决中低收入家庭住房困难而提供的具有保障性质的政策性住房。它和普通商品房不同,在上市交易、抵押等方面会受到一定限制。 从法律层面来看,《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定,所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押;依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押等。保障性商品房如果存在产权不清晰、不符合上市交易条件等情况,通常是不可以抵押的。 不同地区针对保障性商品房制定了不同的管理办法。有的地区规定,在一定期限内,比如5年内,保障性商品房不能上市交易,也不允许抵押。这是因为保障性商品房具有保障属性,限制抵押是为了防止其变相进入市场,确保其用于解决中低收入家庭住房问题的初衷得以实现。例如某地规定,购买保障性商品房不满5年,不得直接上市交易,也不得设定抵押。 如果过了限制期限,并且按照规定补缴了土地收益等相关价款,取得完全产权后,保障性商品房就和普通商品房在抵押等方面的权利基本相同了。此时,房屋所有人可以依据《民法典》等相关规定,将房屋进行抵押。 在考虑抵押保障性商品房前,房屋所有人应当仔细查阅当地的保障性住房管理办法,明确自己的房屋是否满足抵押条件。也可以向当地的住房保障部门咨询了解详细情况,避免因违规抵押带来不必要的法律风险和经济损失。

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