房屋租赁合同解除的时间该如何确定？

房屋租赁合同解除时间的确定，在实践中需要区分不同情形。

首先，如果在诉讼前，一方行使合同解除权并通知对方解除合同，当相对方有异议从而双方形成诉讼，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，那么解除合同通知送达之日就是合同解除之日。要是当事人在诉讼请求中没有要求确认合同解除具体时间，法院会在判决理由部分予以明确。这是因为法律赋予了当事人在符合条件时的解除权，通知送达就意味着解除行为生效。比如，合同约定承租人逾期支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同，出租人按此约定通知承租人解除合同，通知送达承租人时合同就解除了。相关法律依据是《民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同，合同自通知到达对方时解除。

其次，要是当事人一方没有通知对方，直接向法院起诉或反诉要求解除合同，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，应当判决解除合同。这种情况下，虽然没有提前通知，但只要法院认定符合解除条件，判决解除合同，合同解除时间就是判决生效之时。

最后，当双方对合同是否解除存在争议，法院审理后认为主张解除的当事人没有合同解除权，合同本应继续履行，但如果双方在诉讼中都同意解除合同，那么以双方合意解除之日作为合同解除之日。这体现了当事人意思自治原则，即便之前有争议，只要双方最后达成一致，就尊重双方的决定。

相关概念：

合同解除权：是指合同当事人可以解除合同的权利，它的行使能使合同关系消灭。

形成权：依权利人一方的意思表示就能使权利发生、变更或消灭的权利。在合同解除中，解除权人只要作出解除的意思表示，合同就可能解除，不需要对方同意 。