能否追究房产虚假广告的责任?


在日常生活中,房产虚假广告的情况并不少见,许多购房者会因为被广告内容吸引而做出购房决策,之后却发现实际情况与广告宣传不符。那么,能否追究房产虚假广告的责任呢?答案是肯定的。 首先,我们来了解一下什么是房产虚假广告。简单来说,房产虚假广告就是开发商或销售方在宣传房产时,故意夸大事实、隐瞒真相,使用虚假数据、虚假承诺等手段,让购房者产生错误的认识并做出购房决定。比如,宣传中说小区会有豪华的配套设施,但实际交房时却没有;或者声称房屋的面积与实际不符等情况。 从法律依据来看,《中华人民共和国广告法》明确规定,广告不得含有虚假或者引人误解的内容,不得欺骗、误导消费者。如果发布虚假广告,欺骗、误导消费者,使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的,由广告主依法承担民事责任。在房产领域,如果开发商发布虚假广告,购房者可以依据此条法律来维护自己的权益。 此外,《中华人民共和国民法典》也为购房者提供了保障。根据规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说,如果购房者是因为房产虚假广告而签订了购房合同,那么购房者可以通过法律途径请求撤销该合同。 具体到追究责任的方式,购房者可以先与开发商进行协商,要求其承担相应的责任,比如赔偿损失、履行广告承诺等。如果协商不成,购房者可以收集相关证据,如广告宣传资料、购房合同、实际情况与宣传不符的证明等,向消费者协会投诉或者向人民法院提起诉讼。 在司法实践中,对于房产虚假广告责任的认定,法院会综合考虑广告的内容、虚假程度、对购房者决策的影响等因素。如果广告内容对房屋价格、购房者的购买意愿等有重大影响,那么开发商很可能会被认定为承担责任。 总之,购房者在面对房产虚假广告时,要勇敢地拿起法律武器维护自己的合法权益。同时,在购房过程中,要保持警惕,仔细审查相关资料,避免陷入虚假广告的陷阱。





