买房定金能退吗？

在探讨买房定金能否退还的问题时，我们需要先明确“定金”这一概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。给付定金的一方如果不履行约定的债务，就无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，则应当双倍返还定金。这一规定出自《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，即“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金”。

从购房者的角度来看，如果是因为自身原因不想买房了，比如个人资金出现问题、家庭情况发生变化等，导致无法履行购房合同，那么按照法律规定，定金通常是不能退还的。因为这属于给付定金一方违约，没有履行约定的债务。

然而，如果是开发商方面的问题，导致合同无法履行，那么购房者不仅可以要求退还定金，还能要求开发商双倍返还。例如，开发商未取得预售许可证就销售房屋，这属于违法行为，根据相关法律，此时合同是无效的，购房者有权要求退还定金。还有，如果开发商擅自变更房屋的规划、设计，影响了房屋的质量或使用功能，购房者也可以要求退还定金。

另外，还有一种情况，如果因为不可归责于双方当事人的事由，导致合同无法订立，比如政策突然变化、不可抗力等因素，使得购房者无法买房，那么定金应当返还给购房者。例如，政府突然出台限购政策，导致购房者失去购房资格，这种情况下购房者是可以要求退还定金的。

总之，买房定金能否退还需要根据具体情况来判断。在遇到问题时，购房者要了解自己的权益，依据法律规定来维护自身利益。