question-icon 买房定金能退吗?

我最近看中了一套房子,交了定金。但后来因为一些家庭原因,不想买这套房了。我想知道之前交的买房定金能不能退啊?心里很着急,希望懂法律的朋友帮忙解答一下。
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  • #买房定金
answer-icon 共1位律师解答

在探讨买房定金能否退还的问题时,我们需要先明确“定金”这一概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。给付定金的一方如果不履行约定的债务,就无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定的债务,则应当双倍返还定金。这一规定出自《中华人民共和国民法典》第五百八十七条,即“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金”。 从购房者的角度来看,如果是因为自身原因不想买房了,比如个人资金出现问题、家庭情况发生变化等,导致无法履行购房合同,那么按照法律规定,定金通常是不能退还的。因为这属于给付定金一方违约,没有履行约定的债务。 然而,如果是开发商方面的问题,导致合同无法履行,那么购房者不仅可以要求退还定金,还能要求开发商双倍返还。例如,开发商未取得预售许可证就销售房屋,这属于违法行为,根据相关法律,此时合同是无效的,购房者有权要求退还定金。还有,如果开发商擅自变更房屋的规划、设计,影响了房屋的质量或使用功能,购房者也可以要求退还定金。 另外,还有一种情况,如果因为不可归责于双方当事人的事由,导致合同无法订立,比如政策突然变化、不可抗力等因素,使得购房者无法买房,那么定金应当返还给购房者。例如,政府突然出台限购政策,导致购房者失去购房资格,这种情况下购房者是可以要求退还定金的。 总之,买房定金能否退还需要根据具体情况来判断。在遇到问题时,购房者要了解自己的权益,依据法律规定来维护自身利益。

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