二手房合同纠纷中中介需要承担责任吗?

我前段时间通过中介买二手房,签合同后出了纠纷。我怀疑是中介没尽责,但不太确定。想知道在二手房合同纠纷里,中介到底需不需要承担责任,什么情况下要担责,有没有明确的法律规定呢?
张凯执业律师
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在二手房合同纠纷中,中介是否需要承担责任,需要根据具体情况来判断。


首先,我们要明白中介在二手房交易中的角色和义务。中介主要是为买卖双方提供信息、促成交易,他们有义务如实报告有关订立合同的事项。《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。


如果中介存在故意隐瞒重要信息的情况,比如隐瞒房屋存在质量问题、抵押情况等,导致买卖双方签订合同后产生纠纷,那么中介显然需要承担责任。这种情况下,买方可能因为中介的隐瞒而遭受经济损失,中介不仅不能要求支付报酬,还得赔偿买方的损失。


若中介提供了虚假信息,像夸大房屋优点、虚报价格等,同样违反了如实报告的义务。一旦因此引发合同纠纷,中介要为此负责。比如中介虚报房屋面积,让买方基于错误信息签订合同,事后发现面积不符,中介就有责任。


然而,如果中介已经尽到了合理的审查和报告义务,如实告知了已知的信息,对于一些无法预见或非因自身原因导致的纠纷,通常不需要承担责任。例如,房屋在交易过程中突然出现了之前未发现的隐蔽质量问题,而中介在交易前已按常规进行了调查且未发现异常,这种情况下中介一般无需担责。


总之,判断中介在二手房合同纠纷中是否担责,关键看其是否履行了如实报告等法定义务。如果中介有过错,就可能要承担相应责任;若无过错,则通常不用担责。

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