买卖合同解除后中介需要担责吗?

我之前通过中介签订了一份买卖合同,现在合同解除了。我不太清楚在这种情况下,中介是否需要承担责任。我想知道判断中介担责的依据是什么,有没有相关法律规定中介在什么情形下要负责,什么情形下不用负责呢?
张凯执业律师
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在探讨买卖合同解除后中介是否担责这个问题时,我们需要先明确中介在其中的角色和义务。中介在买卖交易中,主要起到提供订立合同的媒介服务等作用,其应当按照诚实信用原则,向买卖双方如实报告有关订立合同的事项。


根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。


这意味着,如果在买卖合同的促成过程中,中介存在故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况的行为,比如隐瞒房屋存在重大质量问题、产权存在纠纷等重要信息,导致合同解除,那么中介是需要承担责任的。这种情况下,中介不仅不能要求支付报酬,还得对委托人的损失进行赔偿。


然而,如果买卖合同的解除是由于买卖双方自身的原因,比如买方突然资金出现问题无法履行合同,或者卖方临时改变主意不想出售等,与中介的服务并无关联,且中介已经尽到了如实报告的义务,那么中介通常不需要承担责任。按照《民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。也就是说,只要中介促成了合同的成立,并且自身没有过错,即使后续合同解除,中介依然有权要求委托人支付报酬。


所以,判断买卖合同解除后中介是否担责,关键在于中介是否履行了如实报告的义务,是否存在故意隐瞒或提供虚假情况的过错行为。

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