买房签合同了定金是否可以退？

在买房签合同后，定金是否可以退还，需要分情况来看。

首先，我们要明确定金的概念。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说，就是你和卖家约定好，你先交一笔钱给他，保证你会按照合同的约定来履行买房这件事。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第一种情况，如果是购房者自身的原因导致不能履行合同，比如因为自己突然不想买了，或者自身的资金出现问题无法支付后续房款等，那么按照法律规定，购房者就属于给付定金的一方不履行债务，这种情况下是无权要求退还定金的。例如，你和开发商签订了购房合同并交了定金，之后你又觉得房子不合适不想买了，开发商有权不退还你的定金。

第二种情况，如果是开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋又卖给了别人，或者房屋存在严重的质量问题等，那么开发商就属于收受定金的一方不履行债务，此时购房者可以要求开发商双倍返还定金。比如开发商把已经卖给你的房子又转卖给了其他买家，你就可以要求开发商返还你双倍的定金。

第三种情况，如果是因为不可归责于双方的原因导致合同无法履行，比如因为国家政策的调整，导致购房者突然不符合购房资格，或者银行贷款政策变化，导致购房者无法获得贷款等。在这种情况下，根据公平原则，定金应当返还给购房者。例如，政府突然出台限购政策，你突然不具备购房资格了，那么开发商应该把定金退还给你。

总之，买房签合同后定金能否退还，关键在于导致合同无法履行的责任在哪一方。如果遇到定金退还的纠纷，建议先和对方协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。