退房时购房定金可以退吗？

在探讨退房时购房定金是否可以退还这个问题之前，我们首先需要了解什么是购房定金。购房定金是购房者在签订购房合同之前，向卖房者支付的一定数额的金钱，作为双方签订正式合同的担保。这意味着，如果购房者按照约定签订合同，定金就会抵作购房款；如果购房者违约不签订合同，定金就会被卖房者没收；而如果卖房者违约，就需要双倍返还定金。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”从这条法律规定我们可以看出，定金的退还与否主要取决于哪一方违约。

如果是购房者违约，比如购房者因为自身原因，在没有正当理由的情况下突然决定不购买该房屋，那么按照法律规定，卖房者有权没收定金。例如，购房者交了定金后，又看中了其他更心仪的房子，单方面决定放弃之前交定金的房子，这种情况就属于购房者违约，定金一般是不能退还的。

然而，如果是卖房者违约，比如卖房者将房屋转卖给他人，或者房屋存在重大质量问题等情况，导致购房者无法实现购房目的，那么购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求卖房者双倍返还定金。比如，卖房者在收取定金后，又将房屋卖给了第三方，这种行为就构成了违约，购房者可以依据法律规定要求卖房者双倍返还定金。

此外，还有一种情况是因不可归责于双方当事人的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因为政策调整，购房者突然失去了购房资格，这种情况就属于不可归责于双方的事由，卖房者应当退还定金。

总之，退房时购房定金是否可以退还，要根据具体情况来判断。在遇到定金退还问题时，建议购房者仔细查看购房合同中的相关条款，同时可以咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。