question-icon 退房时购房定金可以退吗?

我买房子交了定金,现在因为一些个人原因想退房,不知道之前交的购房定金能不能退,不太清楚相关法律规定,所以想问问在退房的情况下,购房定金到底可不可以退。
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  • #购房定金
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在探讨退房时购房定金是否可以退还这个问题之前,我们首先需要了解什么是购房定金。购房定金是购房者在签订购房合同之前,向卖房者支付的一定数额的金钱,作为双方签订正式合同的担保。这意味着,如果购房者按照约定签订合同,定金就会抵作购房款;如果购房者违约不签订合同,定金就会被卖房者没收;而如果卖房者违约,就需要双倍返还定金。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。”从这条法律规定我们可以看出,定金的退还与否主要取决于哪一方违约。 如果是购房者违约,比如购房者因为自身原因,在没有正当理由的情况下突然决定不购买该房屋,那么按照法律规定,卖房者有权没收定金。例如,购房者交了定金后,又看中了其他更心仪的房子,单方面决定放弃之前交定金的房子,这种情况就属于购房者违约,定金一般是不能退还的。 然而,如果是卖房者违约,比如卖房者将房屋转卖给他人,或者房屋存在重大质量问题等情况,导致购房者无法实现购房目的,那么购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求卖房者双倍返还定金。比如,卖房者在收取定金后,又将房屋卖给了第三方,这种行为就构成了违约,购房者可以依据法律规定要求卖房者双倍返还定金。 此外,还有一种情况是因不可归责于双方当事人的事由,导致合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。例如,因为政策调整,购房者突然失去了购房资格,这种情况就属于不可归责于双方的事由,卖房者应当退还定金。 总之,退房时购房定金是否可以退还,要根据具体情况来判断。在遇到定金退还问题时,建议购房者仔细查看购房合同中的相关条款,同时可以咨询专业的律师,以维护自己的合法权益。

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