购房交了定金能全部退还吗？

在购房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

也就是说，如果是购房者自身原因不想买房了，比如仅仅是因为个人喜好改变等非不可抗力因素，导致最终无法签订购房合同或者履行购房协议，那么按照法律规定，购房者无权要求开发商退还定金。因为购房者作为给付定金的一方，没有履行相应的义务，导致合同目的不能实现。

但如果是开发商的原因，比如开发商存在违约行为，像房屋存在质量问题、开发商擅自改变房屋规划等情况，致使购房者无法实现购房目的，那么购房者作为收受定金一方违约的相对方，有权要求开发商双倍返还定金。

此外，如果存在一些不可归责于双方的事由，比如政策变化导致购房者失去购房资格等，那么定金应当返还给购房者。因为这种情况下，双方都没有过错，不能让购房者独自承担损失。