在杭州交了购房定金能不能退?

我在杭州看中了一套房子,当时就交了购房定金。可回家后仔细考虑,又觉得不太合适。现在我想知道,这交了的购房定金还能不能退啊?我心里没底,不知道法律上对于这种情况是怎么规定的。
张凯执业律师
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在杭州交了购房定金能否退还,需要根据具体情况来判断。首先,我们要明白定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。


根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


如果是购房者自身原因不想买房了,比如仅仅是个人喜好改变等主观因素,这种情况属于给付定金一方违约,那么按照法律规定,购房者无权要求退还定金。例如,购房者交了定金后,突然觉得房子的装修风格不符合自己的心意,不想买了,这种情况下定金就难以退还。


但如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商隐瞒房屋存在重大质量问题、没有取得预售许可证等,那么就属于收受定金一方违约,购房者有权要求开发商双倍返还定金。例如,开发商在销售房屋时,故意隐瞒房屋存在严重的漏水问题,购房者发现后要求退还定金,这种情况下,购房者是有法律依据要求退还定金甚至双倍返还的。


此外,如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。比如政府出台了新的限购政策,导致购房者失去购房资格,这种情况就属于不可归责于双方的事由,购房者可以要求退还定金。

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