购房合同违约时怎么退房？

在购房合同违约的情况下想要退房，以下为您详细介绍相关法律流程和要点。

首先，需要明确购房合同违约有卖方违约和买方违约两种情形。一般而言，当卖方违约时，买方主张退房会相对容易得到法律支持；若买方违约，想退房就可能面临一定难度。

依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若卖方存在违约行为，比如未按合同约定时间交付房屋、交付的房屋质量与合同约定严重不符等，买方可以根据合同中的违约条款和相关法律规定，要求解除合同并退房。

具体操作流程如下：第一步，收集证据。要收集能证明卖方违约的相关证据，像房屋质量问题的检测报告、卖方未按时交房的书面通知等。这些证据在后续的协商或诉讼中至关重要。第二步，发书面通知。以书面形式向卖方发出解除合同的通知，在通知中明确指出卖方的违约行为、依据的合同条款以及要求退房的诉求，并保留好通知送达的凭证。第三步，进行协商。与卖方就退房事宜进行协商，争取达成一致意见。若协商成功，双方可以签订解除合同的协议，明确退款金额、时间等相关事宜。第四步，若协商不成，买方可以向人民法院提起诉讼。请求法院判决解除购房合同，并要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时承担违约责任和赔偿损失。

如果是买方违约想要退房，同样要依据合同约定和法律规定承担相应的违约责任。例如合同中约定了违约金的数额，买方就需要支付该违约金。不过，若违约金过高，买方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。在承担违约责任后，买方可以与卖方协商解除合同并退房。