购房定金交了两年了可以退吗？
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在探讨交了两年的购房定金是否可以退还这个问题之前，我们首先要明白什么是购房定金。购房定金是在购房合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。简单来说，就是买家为了表示自己有诚意买房，先给卖家一部分钱。如果买家违反约定不买房了，这笔定金通常就拿不回来了；如果卖家违反约定不卖房了，就要双倍返还定金给买家。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 回到交了两年的购房定金能否退还的问题，需要分不同情况来看。如果是因为开发商的原因导致购房者无法购房，比如开发商没有取得预售许可证等违规行为，那么购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商承担相应的责任。因为根据法律规定，开发商存在过错导致合同无法履行，购房者是有权拿回定金的。 要是购房者自身的原因不想买房了，并且没有合理的理由，一般情况下定金是不能退还的。不过，如果双方在合同中有关于定金退还的特殊约定，比如约定了在一定期限内购房者可以无理由退还定金，那么就按照合同约定来处理。 还有一种情况，如果是因为不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，比如遭遇了重大自然灾害等情况，使得购房者无法按时购房，那么购房者可以要求退还定金。因为这种情况下，双方都没有过错，定金应当返还给购房者。 综上所述，购房定金交了两年能否退还，不能一概而论，要根据具体情况，结合相关法律规定和合同约定来判断。如果遇到纠纷，可以通过协商或者法律途径来解决。
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