租赁合同的出租人和承租人分别负有哪些义务？

在租赁合同中，出租人和承租人都负有一定的义务。

先来说说出租人的义务。首先，出租人有交付出租物的义务。按照《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这就是说，出租人要把能正常使用、符合双方约定用途的租赁物交给承租人，而且在租赁期间都要保证租赁物能正常用于约定的用途。比如租房子，出租人要保证房子能正常居住使用。

其次，出租人有维修租赁物的义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。就是说如果没有另外约定，租赁物在出租期间出现故障，不是因为承租人的过错引起的，出租人就要负责修理，让租赁物恢复到正常使用状态。要是因为维修影响了承租人使用，还得相应减少租金或者延长租期。

再讲讲承租人的义务。第一，承租人有合理使用和妥善保管租赁物的义务。《中华人民共和国民法典》第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对使用方法没约定或约定不明确的，要根据租赁物性质使用。要是没按约定或租赁物性质使用，导致租赁物受损，出租人可以解除合同并要求赔偿。同时，承租人要妥善保管租赁物，因保管不善造成毁损、灭失的，得承担赔偿责任。而且未经出租人同意，不能擅自对租赁物进行改造等，否则出租人可要求恢复原状或赔偿。

第二，承租人有支付租金的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。要是对支付期限没约定或约定不明，双方可以协商补充；协商不成的，租赁期限1年以上的，应在每届满1年时支付，剩余期限不满1年的，在租赁期限届满时支付。无正当理由不支付或迟延支付，出租人可以要求在合理期限内支付，逾期不支付的，出租人可以解除合同。不过，要是因为不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。

第三，承租人还有在租赁关系终止时归还租赁物的义务。租赁期结束，要把保持正常使用状态（符合约定的磨损等情况除外）的租赁物归还给出租人。