购房订购书定金可以退吗？

在探讨购房订购书定金是否可以退还这个问题时，我们需要先明确“定金”的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说，就是为了保证双方能按照约定履行合同而交的一笔钱。

从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

在购房的场景中，如果是购房者自身原因，比如突然不想买了、资金出现问题等，导致无法按照订购书的约定继续购房，这种情况下，购房者属于给付定金的一方不履行约定，通常是无权要求退还定金的。

然而，如果是开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋又卖给了别人、房屋存在严重质量问题等，那么开发商属于收受定金的一方不履行约定，购房者就可以要求开发商双倍返还定金。

另外，还有一种情况，如果因为不可归责于双方的事由，例如政策变动、不可抗力等，导致合同无法履行，根据相关法律和司法实践，购房者是可以要求退还定金的。比如，突然出台限购政策，购房者不再具备购房资格，这种情况下就可以要求退还定金。