购房者退房时能否退还定金？

在探讨购房者退房时定金是否可以退还这个问题之前，我们首先要明确“定金”这一概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

接下来，我们分不同情况来分析定金退还的问题。第一种情况，如果是购房者自身原因导致退房，比如仅仅是因为个人喜好改变不想买房了，这种情况就属于给付定金的一方不履行约定的债务。按照上述法律规定，购房者就无权要求返还定金。因为定金的作用之一就是约束双方履行合同，购房者随意违约，就要承担定金不予退还的后果。

第二种情况，如果是开发商方面的原因导致购房者退房。比如开发商未取得预售许可证就卖房，或者房屋存在严重质量问题等，这就属于收受定金的一方不履行约定的债务。此时，购房者不仅可以要求退还定金，还可以根据法律规定要求开发商双倍返还定金。因为开发商的违约行为导致合同目的无法实现，购房者有权维护自己的合法权益。

第三种情况，如果是不可归责于双方的事由导致合同不能履行。例如因不可抗力（如自然灾害、政府政策调整等）致使房屋买卖合同无法订立，根据相关法律规定，出卖人应当将定金返还买受人。因为这种情况下双方都没有过错，不能让购房者承担不利后果。

总之，购房者退房时定金能否退还需要根据具体情况来判断。在购房过程中，购房者应当仔细了解合同条款，明确双方的权利和义务，遇到问题及时咨询专业法律人士，以维护自己的合法权益。