question-icon 房屋是否可以同时抵押给两个人?

我有一套房子,现在有两个人都愿意借钱给我,但他们都要求我用这套房子做抵押。我不知道从法律上来说,我能不能把这房子同时抵押给他们两个人呢?这样做会不会有什么问题呀?
展开 view-more
  • #房屋抵押
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,房屋是可以同时抵押给两个人的,这种情况叫做“重复抵押”。下面为您详细解释一下。 所谓重复抵押,就是指抵押人把自己的房屋等财产,向多个债权人进行抵押的行为。虽然房屋已经抵押给了一个人,但只要还有剩余的价值,就可以再次抵押给其他人。 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。同时,《民法典》第四百一十四条规定了同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权,清偿顺序参照适用前款规定。 也就是说,在房屋重复抵押的情况下,如果债务人不能按时还钱,各个抵押权人按照法律规定的顺序来获得房屋拍卖或变卖后的款项。已经办理抵押登记的抵押权优先于未登记的受偿,都登记的则按登记时间先后确定顺序。所以,房屋可以同时抵押给两个人,但后续的受偿顺序是有法律明确规定的。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系