买房交了定金能退吗？
我前段时间看中了一套房子，当时就交了定金。但现在因为一些个人原因，不想买这套房了，想问问交了的定金还能不能退啊？心里很着急，不知道该怎么办。
张凯执业律师
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在法律层面，买房交了定金是否能退，需要分不同情况来看。首先，我们要明白定金是一种担保方式。它是在合同订立或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保。这是为了保证合同能够顺利履行。
依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
如果是购房者自身原因不想买房了，也就是给付定金的一方不履行合同约定，这种情况下按照法律规定，定金是不能退的。比如购房者仅仅因为自己又看到了更合适的房子，就放弃之前交定金的房子，那么定金就会被没收。
但要是因为开发商的问题导致合同无法履行，例如开发商隐瞒房屋的重大瑕疵，像房屋存在严重的质量问题却没有告知购房者，或者开发商未经购房者同意擅自变更房屋的规划设计等，这就属于收受定金的一方不履行约定的债务，此时购房者有权要求开发商双倍返还定金。
还有一种情况，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，比如因国家政策调整、不可抗力等因素，导致合同无法订立的，那么购房者可以要求退还定金。例如在交了定金后，突然出台新的限购政策，购房者不再具备购房资格，这种情况下定金是可以 退还的。