question-icon 买房时交了定金是否可以退款?

我买房的时候交了定金,但是现在因为一些个人原因不想买了,不知道交的定金能不能退。我很担心这钱就打水漂了,想了解一下在法律上这种情况定金到底可不可以退,有哪些具体的规定和条件呢?
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  • #买房定金
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在买房过程中,定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。通俗来讲,就是买房人先给卖房人一部分钱,以此表明自己买房的诚意和决心。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 也就是说,如果是买房人自己的原因不想买房了,比如突然改变主意,或者资金出现问题等,这就属于给付定金的一方不履行约定的债务,这种情况下,卖房人有权不退还定金。因为定金起到了约束双方履行合同的作用,买房人随意反悔,就要承担相应的后果。 但是,如果是卖房人的原因导致合同无法履行,比如卖房人将房屋又卖给了其他人,或者房屋存在严重的质量问题之前未告知等,这就属于收受定金的一方不履行约定的债务,此时买房人不仅可以要求退还定金,还可以要求卖房人双倍返还定金。这是法律对买房人权益的一种保护,也是对卖房人违约行为的一种惩罚。 此外,如果因为不可归责于双方的事由,导致合同不能履行的,比如遭遇不可抗力因素,像地震、洪水等自然灾害,使房屋受损无法交易,那么这种情况下,定金应当返还给买房人。因为双方都没有过错,不能让买房人独自承担损失。 所以,买房时交了定金是否可以退款,要根据具体情况来判断。关键在于明确责任在哪一方,如果是买房人自身原因违约,通常定金难以退还;如果是卖房人违约,买房人则可以要求双倍返还定金;若因不可归责于双方的事由导致合同无法履行,定金应予以退还。

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