买房时交了定金是否可以退款？

在买房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。通俗来讲，就是买房人先给卖房人一部分钱，以此表明自己买房的诚意和决心。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

也就是说，如果是买房人自己的原因不想买房了，比如突然改变主意，或者资金出现问题等，这就属于给付定金的一方不履行约定的债务，这种情况下，卖房人有权不退还定金。因为定金起到了约束双方履行合同的作用，买房人随意反悔，就要承担相应的后果。

但是，如果是卖房人的原因导致合同无法履行，比如卖房人将房屋又卖给了其他人，或者房屋存在严重的质量问题之前未告知等，这就属于收受定金的一方不履行约定的债务，此时买房人不仅可以要求退还定金，还可以要求卖房人双倍返还定金。这是法律对买房人权益的一种保护，也是对卖房人违约行为的一种惩罚。

此外，如果因为不可归责于双方的事由，导致合同不能履行的，比如遭遇不可抗力因素，像地震、洪水等自然灾害，使房屋受损无法交易，那么这种情况下，定金应当返还给买房人。因为双方都没有过错，不能让买房人独自承担损失。

所以，买房时交了定金是否可以退款，要根据具体情况来判断。关键在于明确责任在哪一方，如果是买房人自身原因违约，通常定金难以退还；如果是卖房人违约，买房人则可以要求双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由导致合同无法履行，定金应予以退还。