海南白沙县2024年的拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细是怎样的?


海南白沙县2024年的拆迁安置流程及标准如下: 首先是拆迁安置流程: 1. 暂停公示:建设主管部门会颁发文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建工程,并在相关场合公告,公示期不能超过一年。这主要是为了保证拆迁工作开展前,区域内的情况相对稳定,避免一些不合理的建设行为。《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规也有类似对拆迁前期管控的要求。 2. 入户调查评估:确定拆迁范围后,拆迁人一般要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》。之后,拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等多个单位会同时入户调查。拆迁公司负责人口、户口调查,评估公司进行现场勘查、拍照和记录。这一步是为了准确了解拆迁范围内的实际情况,为后续补偿提供依据。 3. 内业计算:评估公司根据外业调查资料数据进行内业输机和数据测算,算出大致的初步评估价格。 4. 制定拆迁实施方案:拆迁人通过评估机构的初步调查和计算,了解补偿费用,编制拆迁投资预算方案,同时确定拆迁补偿方案,比如是货币补偿还是实物补偿,以及补偿资金的筹措方式等。 5. 申请拆迁许可证:拆迁人拿着前期入户调查材料,如拆迁实施方案、规划文件等,去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。 6. 发布拆迁公告:声明此次拆迁行为即将开始,一般会同时公开张贴《拆迁许可证》,以表明拆迁行为的合法性和时间安排。 然后是拆迁标准明细: 1. 房屋价值补偿:由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这是为了保障被拆迁人的房屋价值能得到合理补偿。 2. 搬迁补偿:包括搬运家具、电器等物品的费用,以及大型机械设备、空调移机费等具体的分项费用。具体标准通常根据当地政策和市场价格确定。 3. 临时安置补偿:如果选择产权调换,在产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。临时安置费一般按照被拆迁房屋的面积和一定期限计算。 4. 停产停业损失补偿:针对非住宅房屋,因拆迁导致停产停业的,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。计算方法多样,包括根据被征收房屋的总体价值的一定比例、房屋的面积按单位面积补偿金额、营业性用房前若干年的年平均经营收入和利润乘以停产停业的期限、由评估机构评估确定、协商确定等。 5. 补助和奖励:市、县级人民政府会制定补助和奖励办法,对被征收人给予适当的补助和奖励,以鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作,但补助和奖励在补偿中所占分量相对较小。 总之,拆迁安置流程和标准都有相应的法律法规和政策依据,以保障拆迁工作合法、公平、有序地进行,保护被拆迁人的合法权益。






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