海南三沙市2024年的拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细是怎样的?


海南三沙市2024年的拆迁安置流程和拆迁标准明细如下: 首先是拆迁安置流程: 1. 暂停公示:建设主管部门会颁发一个文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建工程。这个文件需要在有关场合进行公告,而且公示期不能超过一年。这一步主要是为了保证拆迁工作开展时,相关情况相对稳定,避免一些不合理的变动影响拆迁的公平性和顺利进行。依据的是相关拆迁管理规定,确保拆迁前期准备有序。 2. 入户调查评估:确定拆迁范围后,拆迁人要先取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》,具备拆迁前提依据。之后开展拆迁工作,第一步是入户调查。通常由拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等多个单位同时进行。拆迁公司负责进行人口、户口调查;评估公司进行现场勘查,按照评估规则拍照和记录。这是为了全面了解拆迁范围内的实际情况,为后续补偿等工作提供准确信息,依据的是拆迁评估相关规定。 3. 内业计算:这一步实际就是评估公司进行内业输机和数据测算,根据外业调查的资料数据进行初步测算,算出一个大致的初步评估价格。通过专业的计算和分析,得出房屋及相关情况的初步价值,为制定补偿方案提供参考,依据的是评估行业规范。 4. 制定拆迁实施方案:拆迁人根据评估机构的初步外业调查和内业计算,了解拆迁范围内的补偿费用大概金额,编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案,确定是货币补偿还是实物补偿,货币补偿需要多少资金,以及补偿资金的筹措方式等。这是拆迁工作的整体规划和补偿安排,依据相关拆迁管理办法。 5. 申请拆迁许可证:拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料,包括拆迁实施方案、规划文件等,去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。只有取得这个许可证,拆迁行为才是合法合规的,依据《城市房屋拆迁管理条例》。 6. 发布拆迁公告:声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时,要把《拆迁许可证》公开张贴出来,以说明拆迁行为的合法性和时间安排。让被拆迁人清楚知晓拆迁事宜,保障其知情权,依据相关拆迁程序规定。 接着是拆迁标准明细: 1. 房屋价值补偿:由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这样能保证房屋所有者得到合理的价值补偿,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》。 2. 搬迁补偿:搬迁费用包括搬运家具、电器等物品的费用,以及大型机械设备、空调移机费等具体的分项费用。具体标准通常根据当地政策和市场价格确定。确保被拆迁人在搬迁过程中的实际支出能得到相应补偿。 3. 临时安置补偿:如果选择产权调换,在产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。临时安置费一般按照被拆迁房屋的面积和一定期限计算。保障被拆迁人在过渡期间有合适的居住安排。 4. 停产停业损失补偿:针对非住宅房屋,因拆迁导致停产停业的,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。计算方法包括根据被征收房屋的总体价值的一定比例、房屋的面积按单位面积补偿金额、营业性用房前若干年的年平均经营收入和利润乘以停产停业的期限、由评估机构评估确定、协商确定等。补偿因拆迁给非住宅房屋经营者带来的经济损失。 5. 补助和奖励:市、县级人民政府会制定补助和奖励办法,对被征收人给予适当的补助和奖励,以鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作,但补助和奖励在补偿中所占分量相对较小。激励被拆迁人配合拆迁工作,促进拆迁顺利进行。





