question-icon 海南五指山市2024年的拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细是怎样的?

我家在海南五指山市,最近听说这边可能要拆迁。我不太清楚具体的拆迁安置流程,也想了解一下拆迁标准是怎么规定的。就想知道整个拆迁过程会经历哪些环节,补偿标准是依据什么制定的,希望能得到详细准确的信息。
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海南五指山市2024年拆迁安置流程及标准如下: 首先是拆迁安置流程: 1. 暂停公示:建设主管部门会颁发文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建工程,并在有关场合公告,公示期不能超过一年。这主要是为了保证拆迁工作顺利进行,避免在拆迁确定后有人违规改变房屋等情况,影响拆迁规划和补偿公平性。依据相关拆迁管理规定,这是拆迁前期必要的程序。 2. 入户调查评估:确定拆迁范围后,拆迁人一般要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》。之后多个单位同时入户调查,拆迁公司负责调查人口、户口;评估公司进行现场勘查、拍照和记录。这一步是为了准确了解拆迁范围内的实际情况,为后续补偿提供依据,是遵循合理合法拆迁流程的要求。 3. 内业计算:评估公司根据外业调查资料数据进行初步测算,算出初步评估价格。这是对房屋等价值的专业核算过程。 4. 制定拆迁实施方案:拆迁人通过评估机构的调查和计算,了解补偿费用大概数额,编制拆迁投资预算方案,同时确定拆迁补偿方案,如货币补偿还是实物补偿,以及资金筹措方式等。这是对整个拆迁工作的具体规划和安排。 5. 申请拆迁许可证:拆迁人拿着前期入户调查材料,包括拆迁实施方案、规划文件等,去建委(房管局)申请《拆迁许可证》,只有取得此证,拆迁行为才合法。 6. 发布拆迁公告:声明拆迁行为即将开始,同时公开张贴《拆迁许可证》,以证明拆迁行为的合法性和告知时间安排。 关于拆迁标准: 不同性质的房屋和土地拆迁标准不同。比如企业拆迁补偿标准通常包括拆迁资产补偿费用(土地补偿,如果是出让方式取得土地使用权,提前收回土地会依法评估确认土地价值并退还相应出让金;租赁方式取得则涉及未到期租金返还及安置等。房屋、建筑物补偿一般以相关房产证明登记建筑面积计算,无证明的可实际丈量,由双方委托评估公司确定价值。设备补偿分可搬迁和不可搬迁,分别计算损失和重置成新价)、停产停业损失(根据房屋被征收前效益、停产停业期限等因素确定)、拆迁补偿费用(搬迁前期费用、搬迁过程中费用、解聘员工补偿费等)、拆迁奖励费用(由拆迁人根据实际确定或协商确定)。但具体标准要以当地政府发布的正式文件为准。 总之,拆迁安置流程和标准都是为了保障拆迁工作合法、公平、有序进行,保护拆迁双方的合法权益。

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