海南定安县2024年的拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细如何?

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张凯执业律师
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海南定安县2024年的拆迁安置流程和拆迁标准如下:


拆迁安置流程:

首先是拆迁人申领房屋拆迁许可证。这意味着拆迁方需要向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出申请,并提交国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案等材料,获得许可后才有拆迁资格。

接着房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告,告知大家拆迁相关信息,包括拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等。之后,房屋拆迁管理部门和拆迁人要向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

然后确定拆迁补偿标准和安置方案,补偿方式一般有货币补偿和房屋产权调换、结算价差等,被拆迁人通常可自行选择。在拆迁公告规定的拆迁期限内,拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额等达成一致意见,签订拆迁补偿安置协议。若双方不能达成协议,拆迁人、被拆迁人任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决;若房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,则由同级人民政府裁决。最后,若被拆迁人在规定时间内未搬迁,可能会面临强制拆迁,但强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。


拆迁标准明细:

对于被征收房屋价值的补偿,包括被征收房屋占用范围内土地使用权价值的补偿,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。因征收房屋造成的通信、水电气、空调移机、装饰装修及相关设施设备损失等也会给予补偿;搬迁补偿包含搬运家具、电器等物品的费用,以及大型机械设备、空调移机费等,具体标准通常根据当地政策和市场价格确定;若选择产权调换,在产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房,临时安置费一般按照被拆迁房屋的面积和一定期限计算;针对非住宅房屋,因拆迁导致停产停业的,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定停产停业损失补偿。此外,市、县级人民政府可以根据实际情况制定奖励办法,对被征收人给予适当补助和奖励。


相关法律依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿的范围包括:被征收房屋价值的补偿(包括被征收房屋占用范围内土地使用权价值的补偿);因征收房屋造成的通信、水电气、空调移机、装饰装修及相关设施设备损失等的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。


总之,拆迁安置涉及多个环节和标准,被拆迁人应及时关注相关信息,维护自身合法权益。

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