海南陵水县2024年的征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细是怎样的?


海南陵水县2024年的征地拆迁流程和补偿标准如下: 征地拆迁流程: 首先,接受建设单位委托,由建设单位全权委托拆迁实施单位来开展后续的拆迁工作。这一步就像是找一个靠谱的“管家”来负责拆迁相关事务。 接着,要在拆迁范围内进行调查、摸底,了解该区域内的房屋、土地等具体情况,就好比先对要“整理”的地方做个全面了解。 之后,制订拆迁计划、方案,并编制拆迁预算。这就像是制定一个详细的“作战计划”和预估成本。 按规定委托评估单位评估,确定被拆迁房屋、土地等的价值。 然后会同建设单位申办拆迁许可证,只有拿到这个许可证,拆迁工作才是合法合规进行的。 再进行拆迁公告,让大家都知道要拆迁这件事。 召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点,方便被拆迁人了解情况和咨询问题。 发拆迁通知书,并会同评估单位发评估通知书,通知相关人员拆迁和评估事宜。 随后实施单位和评估单位进场实际操作。 评估单位出具评估报告书,并送达被拆迁人,告知评估结果。 拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书,明确双方的权利和义务。 如果达不成协议的,可申请裁决,由拆迁主管部门受理后进行裁决。 按规定与拆房施工单位签订拆房协议,并由拆房施工单位组织拆房。 最后申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收,验收合格后进行工程决算,整理上报拆迁档案资料,并向房管、土管等有关部门移交相关资料,还要帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作 。 拆迁补偿标准: 土地补偿费和安置补助费标准按《海南省人民政府关于重新公布全省征地区片综合地价的通知》(琼府〔2024〕 9号)的规定执行,不同地区有不同的区片综合地价。例如文罗镇92673元 /亩,其中土地补偿费标准:44130元/亩,安置补助费标准:48543元/ 亩。 青苗及地上附着物补偿标准按《陵水黎族自治县人民政府办公室关于印发<陵水黎族自治县征地青苗及地上附着物补偿标准>的通知》(陵府办〔2023 〕56号)的规定执行。 房屋补偿价格方面,不同结构和装修状况的房屋有不同的重置单价。比如框架结构,层高在3.0(不含3.0M)-4.0M(含4.0M) ,基础为钢筋砼基础等条件下,毛坯房重置单价为1860元/m² ,层高超过4米后每增加10厘米,补偿价格相应提高5% 。混合结构等不同情况也都有对应的标准。相关法律依据是《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》等,这些法律保障征地拆迁工作依法依规进行。 总之,了解这些流程和标准,能让被拆迁人更好地维护自身权益,也确保拆迁工作顺利推进。





