房屋赠与合同是否能立即生效？
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房屋赠与合同是否能立即生效，需要从合同本身和房屋产权转移这两个方面来分析。 首先，我们来了解一下合同生效的一般原理。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。当赠与合同的双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，赠与合同就成立。《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。也就是说，从合同层面来看，如果房屋赠与合同符合上述生效条件，通常是可以立即生效的。 然而，房屋作为不动产，其产权的转移与合同的生效是不同的概念。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，即使房屋赠与合同生效了，如果没有办理房屋产权过户登记手续，房屋的所有权实际上并没有转移给受赠人。赠与人在办理过户登记之前，根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 所以，一般情况下，房屋赠与合同在满足生效条件时能立即生效，但房屋产权的转移需要办理过户登记手续。为了保障受赠人的权益，避免赠与人随意撤销赠与，受赠人应及时与赠与人办理房屋过户登记。如果涉及具有特殊性质的赠与合同，如经过公证或者具有公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不能随意撤销赠与，受赠人的权益更能得到有效的保障。
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