购房意向金是否可以返还？

我看中了一套房子，交了购房意向金，但后来因为一些原因不想买了。我想知道这笔购房意向金能不能返还给我？我不太清楚这里面的法律规定，担心钱要不回来，希望了解一下相关情况。

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#购房意向金

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购房意向金是在购房者有购房意愿但尚未确定是否购买时交给开发商或卖方的一笔款项。它与定金有所不同，定金具有担保性质，而意向金在性质上更像是一种预付款。从法律层面来看，判断购房意向金能否返还，关键在于双方对于意向金的约定。如果在交意向金时，双方明确约定当购房者放弃购房时意向金不予退还，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么这种约定是具有法律效力的。比如，在书面协议中写明“购房者自愿交付意向金，若放弃购房，意向金不退”，那么按照约定，意向金可能无法返还。然而，如果双方没有明确约定意向金的处理方式，或者约定不清晰，根据《中华人民共和国民法典》中关于合同约定不明的相关规定，意向金应当返还给购房者。因为在没有明确约定的情况下，意向金只是一种暂时的资金交付，不具有定金那样的担保约束效力。另外，如果开发商或卖方存在违约行为，例如隐瞒房屋的重要信息、擅自改变房屋的规划等，导致购房者无法实现购房目的，即便有关于意向金不退的约定，购房者也有权要求返还意向金。根据《民法典》中关于违约责任的规定，违约方应当承担相应的责任，包括返还购房者交付的款项。在实际操作中，如果购房者想要回意向金，首先应当与开发商或卖方进行友好协商。通过协商，明确双方对于意向金的处理意见。如果协商不成，可以收集相关证据，如意向金收据、协议等，向消费者协会等相关部门投诉，或者通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

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