房屋租赁定金能退吗？

在房屋租赁过程中，定金是否能退是很多人关心的问题。下面我们来详细分析一下。 首先，我们要明白定金的概念。定金是一种担保方式，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 简单来说，当你交了定金后，就表明你有履行合同的意愿。 如果是租客违约，也就是租客不想租这个房子了，根据《民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。 比如你交了定金后又不想租这个房子了，那通常情况下房东是有权不退还定金的。 然而，如果是房东违约，比如房东把房子租给了别人，或者房子存在重大问题无法出租等情况，那么房东就需要双倍返还定金给租客。同样依据《民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 此外，还有一种情况，如果因为不可归责于双方的事由，导致房屋租赁合同不能订立的，比如政府突然出台政策限制该区域的房屋出租，那么定金应当返还给租客。 综上所述，房屋租赁定金能不能退，要根据具体情况来判断。如果是租客违约，一般不能退；如果是房东违约，要双倍返还；如果是不可归责于双方的原因，定金应当返还。在签订定金合同和支付定金时，租客和房东都应当明确各自的权利和义务，避免不必要的纠纷。