question-icon 房屋租赁定金能退吗?

我打算租套房子,给房东交了定金,但后来因为一些突发状况租不了了。我想问问这交的定金能不能退啊?我也不太懂法律,就怕房东不给退,自己这钱就打水漂了,所以想了解下在法律上这种情况定金到底能不能退。
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  • #租赁定金
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在房屋租赁过程中,定金是否能退是很多人关心的问题。下面我们来详细分析一下。 首先,我们要明白定金的概念。定金是一种担保方式,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 简单来说,当你交了定金后,就表明你有履行合同的意愿。 如果是租客违约,也就是租客不想租这个房子了,根据《民法典》第五百八十七条规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。 比如你交了定金后又不想租这个房子了,那通常情况下房东是有权不退还定金的。 然而,如果是房东违约,比如房东把房子租给了别人,或者房子存在重大问题无法出租等情况,那么房东就需要双倍返还定金给租客。同样依据《民法典》第五百八十七条,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 此外,还有一种情况,如果因为不可归责于双方的事由,导致房屋租赁合同不能订立的,比如政府突然出台政策限制该区域的房屋出租,那么定金应当返还给租客。 综上所述,房屋租赁定金能不能退,要根据具体情况来判断。如果是租客违约,一般不能退;如果是房东违约,要双倍返还;如果是不可归责于双方的原因,定金应当返还。在签订定金合同和支付定金时,租客和房东都应当明确各自的权利和义务,避免不必要的纠纷。

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