有债权债务的房子能卖吗

有债权债务的房子通常是能卖的，但存在一定限制条件和复杂情况。

首先，我们要知道，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，存在一些情形的房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权，不符合相关规定条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形 。如果房子的债权债务导致出现上述这些情况，那就不能卖。

不过，如果不存在上述禁止转让的情形，房子可以交易。比如常见的有房贷没还完的房子（存在债权债务），在如今《民法典 》第四百零六条规定下，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。通俗讲，就是贷款房作为抵押物，抵押人经抵押权人同意就可以出售，同时要用卖房所得价款对债务进行清偿。

对于购房者而言，如果购买有债权债务的房子，一定要谨慎。在买房之前要与卖方充分沟通，确定清楚房产债权债务情况，有权要求卖方提供相关债权债务证明文件，比如抵押贷款合同、债权解除证明等。还可以通过查阅土地、房产登记簿，以及与债权方沟通来确认情况。要是房子存在债权债务，购房者可以和债权方协商还款方式和期限，也可以协商将债务转移到其他贷款产品上。要是债权债务规模过大，处理不当可能导致债务无法还清，那购房者也可以考虑将房子卖给专业清算公司或债务管理机构。总之，购买有债权债务房子要充分了解情况、谨慎操作，必要时寻求专业法律或金融人士的意见，来保障自身权益。