宅基地附着物可以买卖吗？
我家有一处宅基地，上面有些附着物。现在有人想买这些附着物，我不太清楚这在法律上合不合法，也不知道买卖过程中需 要注意些什么，想问问专业人士，宅基地附着物到底能不能买卖呢？
张凯执业律师
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宅基地附着物买卖是否合法需要分情况来看。
首先，我们来解释一下什么是宅基地附着物。简单来说，宅基地附着物就是依附在宅基地上的物品或建筑，比如房屋、猪圈、菜窖等。
在我国，对于宅基地附着物的买卖规定和宅基地本身是不一样的。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，宅基地的所有权归集体所有，个人只有使用权，所以宅基地一般不能自由买卖。但是，宅基地上的附着物，尤其是房屋，情况有所不同。
一般情况下，在本集体经济组织内部成员之间，宅基地附着物（如房屋）的买卖是被允许的。这是因为同一集体经济组织成员都有使用本集体宅基地的权益，成员之间进行附着物的买卖，只要经过合法的程序，比如经过集体经济组织的同意、办理相关的产权变更手续等，就是合法有效的。例如，村民A将自己宅基地上的房屋卖给同村的村民B，双方签订了合法的买卖合同，并且经过了村委会等相关部门的认可和变更登记，那么这个买卖行为就是受法律保护的。
然而，如果是将宅基地附着物卖给本集体经济组织以外的人，特别是城镇居民，这种买卖行为通常是不受法律保护的。这是因为我国法律为了保障农村集体土地的合理使用和农民的居住权益，限制了宅基地及附着物向本集体以外流转。比如，城镇居民甲想买农民乙宅基地上的房屋，即使双方签订了买卖合同，这个合同在法律上可能会被认定为无效。因为这违反了相关的土地管理法规和政策。
此外，在进行宅基地附着物买卖时，还需要注意签订详细的买卖合同，明确双方的权利和义务，包括附着物的状况、价格、交付时间等内容。同时，要及时办理相关的产权变更手续，以确保买卖行为的合法性和自己的权益得到保障。