老赖给子女买的房是否能执行?

我遇到一个老赖欠我钱不还,我发现他给子女买了房子。我想知道在法律上,这种情况下能不能执行他给子女买的这套房来偿还我的债务呢?我该怎么做才能保障自己的权益?
张凯执业律师
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在探讨老赖给子女买的房能否执行这个问题时,需要从不同情况来分析。


首先,得看买房的资金来源以及房产登记等方面。如果购买房屋的资金是老赖在欠债之后转移资产的方式,比如老赖为了逃避债务,故意将自己的财产用来给子女买房,这种行为就属于恶意转移财产。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定,债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。在这种情况下,债权人可以通过法律途径向法院申请撤销老赖给子女买房的行为,然后对该房屋进行执行以偿还债务。


其次,如果有证据证明该房屋实际是老赖出资购买,但登记在子女名下,并且子女没有独立的经济能力购买该房屋,这种情况下,法院也有可能认定该房屋实际上是老赖的财产,进而对其进行执行。例如,如果子女还是未成年人,没有收入来源,明显不具备购房的经济实力,而房屋购买款项又是从老赖账户支出,那么该房屋很可能会被视为老赖的财产。


然而,如果老赖给子女买房的资金来源合法,且是正常的赠与行为,子女有独立的经济能力来维持对房屋的持有和管理,比如子女有稳定的工作和收入,能够合理说明购房资金的流转情况,那么法院一般不会轻易执行该房屋。因为在这种情况下,房屋的所有权已经合法转移给子女,属于子女的合法财产,受到法律的保护。


所以,老赖给子女买的房能不能执行不能一概而论,需要综合多方面因素,通过收集证据,向法院提供相关线索,由法院根据具体情况进行判定。

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