住房租赁合同可以更改吗？

我之前和房东签了住房租赁合同，现在有些条款我想改一下，比如租赁期限和租金。我不知道能不能改，也不清楚要怎么改才符合法律规定。想问下住房租赁合同到底能不能改啊？

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#合同变更

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住房租赁合同是可以更改的，但需要遵循一定的法律规定和程序。首先，从法律概念上来说，住房租赁合同是出租人与承租人就房屋租赁事宜达成的协议，它明确了双方的权利和义务。合同一旦签订，通常对双方都具有法律约束力，不过这并不意味着合同内容就绝对不能改变。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。这意味着，如果出租人和承租人都同意对合同的某些条款进行修改，那么就可以对住房租赁合同进行更改。例如，原本合同约定的租赁期限是一年，后来承租人因为工作变动需要延长租赁期限，只要和房东协商，房东也同意，双方就可以对租赁期限这一条款进行更改。如果一方想要更改合同，但另一方不同意，在这种情况下，一般是不能擅自更改合同的。除非出现了法定的情形，比如因不可抗力致使不能实现合同目的等。根据《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。在这些法定情形下，当事人可以通过合法途径来变更或解除合同。当双方协商一致要更改住房租赁合同的时候，最好采用书面形式。这样做是为了避免日后双方对合同变更的内容产生争议。书面形式可以是签订补充协议，明确说明更改的条款以及更改后的内容。同时，双方都要在补充协议上签字或盖章，以确保协议的有效性。

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