房屋质量有瑕疵是否能退房？
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在房屋交易中，当遇到房屋质量有瑕疵的情况，很多购房者都会关心能否退房这一问题。下面为您详细解释相关法律规定。 首先，我们来明确“房屋质量瑕疵”的概念。房屋质量瑕疵指的是房屋在建造过程中或者交付使用后，出现的不符合相关质量标准或者合同约定的问题。这些问题有轻有重，比如轻微的墙面掉漆、门窗关闭不严等属于较轻的瑕疵；而像房屋主体结构质量不合格、存在严重的安全隐患等则属于严重的瑕疵。 对于房屋质量瑕疵能否退房，关键要看瑕疵的严重程度。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，如果房屋主体结构质量有问题，购房者是有权利要求退房的。 该解释第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。这意味着，即使不是主体结构问题，但如果质量问题严重到影响购房者正常居住使用，比如房屋存在严重的漏水问题，导致无法正常生活，购房者也可以要求退房。 如果只是一些轻微的质量瑕疵，并不影响房屋的正常使用和安全，一般情况下，购房者不能直接要求退房。但是，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，开发商有责任对这些轻微瑕疵进行维修和整改，购房者可以要求开发商承担维修费用，并对因此造成的损失进行赔偿。 总之，房屋质量有瑕疵能否退房要根据具体情况判断。当遇到房屋质量问题时，购房者应先确定问题的严重程度，然后依据相关法律规定，与开发商协商解决。如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。
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