按揭办不下来是否能退房？

在购房过程中，按揭办不下来是一个让很多购房者头疼的问题，那么这种情况下能否退房，需要分不同情况来看。

首先，如果是因为开发商的原因导致按揭办不下来，比如开发商未取得预售许可证、开发商提供的资料不齐全等。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，购房者可以要求解除合同并退房，同时开发商还需要承担违约责任，退还购房者已支付的房款及利息，并赔偿购房者因此遭受的损失。举个例子，如果开发商没有按照规定提供完整的房屋产权证明文件，导致银行拒绝发放贷款，购房者就有权要求退房并获得相应赔偿。

其次，如果是购房者自身的原因导致按揭办不下来，比如购房者提供的资料不真实、购房者信用记录不良等。一般来说，这种情况下购房者可能构成违约。根据合同约定，购房者可能需要承担违约责任。如果合同中约定了这种情况下购房者不能退房，那么购房者可能无法退房；如果合同约定可以退房，但需要支付一定的违约金，那么购房者在支付违约金后可以退房。例如，购房者故意隐瞒自己的不良信用记录，银行在审核贷款时发现后拒绝放贷，此时购房者就可能需要按照合同约定承担违约责任。

最后，如果是因不可归责于双方的原因导致按揭办不下来，比如国家政策调整、银行贷款政策变化等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。也就是说，在这种情况下，购房者可以要求解除合同并退房，开发商应当将已收取的购房款本金及利息返还给购房者。比如，国家突然出台政策提高了房贷首付比例，购房者无法筹集到足够的首付款，导致按揭办不下来，购房者就可以要求退房并拿回已付款项。

总之，按揭办不下来能否退房要根据具体情况来判断。购房者在遇到这种问题时，应及时与开发商沟通协商，明确责任归属，并按照法律规定和合同约定来处理。如果双方无法协商解决，可以通过法律途径维护自己的合法权益。