买到凶宅是否可以退房?

我前段时间买了套房子,入住后才听说这房子里之前发生过命案,心里膈应得慌。我想知道从法律角度来说,我这种买到凶宅的情况能不能要求退房呢?
张凯执业律师
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在法律层面,买到凶宅是否可以退房,需要结合具体情形来判定。首先,我们要了解“凶宅”并非一个严格的法律概念,它一般指发生过自杀、凶杀等非正常死亡事件的房屋。


在房屋买卖过程中,出卖人负有如实告知房屋相关重要信息的义务。《中华人民共和国民法典》第五百条规定,当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,造成对方损失的,应当承担赔偿责任。这里的重要事实就可能包括房屋是否为凶宅这一信息。因为对于大多数购房者而言,房屋是否发生过非正常死亡事件会影响其购房意愿和对房屋价值的判断。


如果出卖人明知房屋是凶宅,却故意隐瞒这一重要信息,那么购房者可以依据上述法律规定,以出卖人存在欺诈行为为由,向法院请求撤销房屋买卖合同。合同被撤销后,购房者可以要求退房,出卖人应当返还购房款,并可能需要承担购房者因此遭受的损失,比如购房过程中产生的税费、中介费等费用。


然而,如果出卖人并不知晓房屋曾发生过非正常死亡事件,或者当地并没有将此类房屋视为“凶宅”的普遍认知,那么购房者要求退房可能就缺乏足够的法律依据。此时,购房者可能难以仅仅以“买到凶宅”为由成功退房。总之,买到凶宅能否退房要依据出卖人是否存在隐瞒行为以及当地的社会认知等多方面因素综合判断。

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