question-icon 不动产被财产保全后还能过户吗?

我名下有套房子,因为一些债务纠纷被对方申请了财产保全。现在我想把房子过户给别人,不知道还能不能办理。想问下在不动产被财产保全的情况下,还能不能进行过户操作呢?
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  • #财产保全
answer-icon 共1位律师解答

在探讨不动产被财产保全后能否过户这个问题时,我们需要先了解什么是财产保全。财产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。 简单来说,就是法院为了保证以后判决能顺利执行,暂时不让当事人随意处理某些财产。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定,财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后,应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的,不得重复查封、冻结。同时,《不动产登记暂行条例实施细则》规定,有查封登记的不动产,不动产登记机构不予办理该不动产的其他登记。 这就意味着,当不动产被财产保全后,通常是不能进行过户的。因为财产保全的目的就是限制当事人对该不动产进行处分,过户显然属于处分行为。一旦不动产被法院查封、冻结等保全措施,不动产登记部门会收到法院的相关通知,在保全期间不会为该不动产办理过户登记手续。 不过,也存在一些特殊情况。如果被保全人提供了担保,并且经过了申请保全人的同意,法院可能会解除保全措施。在保全措施解除后,不动产就可以正常过户了。又或者,债务纠纷得到了解决,比如被保全人履行了债务,申请保全人向法院申请解除保全,法院裁定解除保全后,不动产也能进行过户操作。 总之,一般情况下,不动产被财产保全后不能过户,但在满足特定条件时,过户是有可能实现的。在遇到此类问题时,建议及时与法院和不动产登记部门沟通,了解具体的情况和解决办法。

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