买的城市国有宅基地建房以后能否继承?
我买了城市里的国有宅基地并建了房,现在担心以后子女能不能继承这房子。不太清楚相关法律规定,想问问在这种情况下 ,我建的房子到底能不能被子女继承呢?
张凯执业律师
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首先,需要明确“城市国有宅基地”这种表述是不准确的,在城市中一般是国有土地,而宅基地通常是针对农村集体土地而言。在城市国有土地上建房,涉及到的土地性质是国有建设用地。
对于城市国有土地上所建房屋的继承问题,从法律角度来看,房屋属于公民的合法财产,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。而城市国有土地上的房屋显然属于可以继承的合法财产范围。当房屋所有权人去世后,其继承人有权按照法律规定继承该房屋。
不过,这里要特别说明土地使用权的问题。城市国有土地实行的是有偿、有期限使用制度。一般来说,房屋所占用的国有土地是有使用年限的,例如常见的住宅用地使用年限是70年。在继承房屋时,继承人同时也获得了该房屋所占用土地在剩余使用年限内的使用权。如果土地使用年限到期,根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,住宅房屋在土地使用年限到期后,会自动续期,这保障了继承人对房屋及土地的权益。
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