父母去世后可以继承村里的祖宅吗?

我父母都去世了,他们在村里有一套祖宅。我现在在城市生活,户口也迁出去了,不知道自己还能不能继承这套祖宅,也不清楚相关的法律规定是怎样的,所以想问问大家我这种情况能不能继承村里的祖宅。
张凯执业律师
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在探讨能否继承村里祖宅这个问题时,我们需要分别了解宅基地和地上房屋的相关法律规定。


首先,宅基地的所有权归农村集体所有,村民享有的是宅基地的使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。这意味着宅基地本身是不能作为个人财产被继承的。


然而,地上的房屋是村民的个人合法财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。父母去世后,他们留下的祖宅作为地上房屋属于个人合法财产,是可以被继承的。


对于已经将户口迁出农村的子女来说,虽然不能继承宅基地的使用权,但可以通过继承房屋从而获得对房屋所占宅基地的使用权益,这也就是我们常说的“地随房走”原则。不过,继承人需要注意的是,继承的房屋只能维持原状,不能进行翻建、重建等大规模的修缮。因为一旦房屋自然坍塌或者灭失,继承人就不能再继续使用这块宅基地,宅基地将由农村集体收回。


所以,父母去世后,子女无论户口是否在农村,都可以继承村里的祖宅。但要明确继承的是房屋,而对于宅基地是基于房屋的存在而获得有限的使用权益。

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