租户擅自转租，房东能要求解除合同吗？

我把房子租给了一个租户，结果最近发现他在我不知情的情况下把房子转租给了别人。我很生气，觉得他不应该这样做。我想知道，从法律角度来说，我能不能因为他擅自转租就要求解除和他的租赁合同呢？

展开

#擅自转租

共1位律师解答

在房屋租赁关系中，租户擅自转租是一个比较常见的问题，很多房东都会疑惑自己是否能因此要求解除合同。下面将从法律规定和实际情况两方面来详细解答。首先，我们需要了解什么是转租。转租就是租户在租赁期间，把自己租来的房子又租给了别人。而擅自转租，就是没有经过房东同意就进行转租。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这一条文明确赋予了房东在租户擅自转租时解除合同的权利。也就是说，从法律层面来讲，只要租户没有得到房东的同意就把房子转租出去，房东是有权利要求解除租赁合同的。不过，在实际操作中，还需要注意一些细节。比如，房东要及时发现租户的转租行为，并且要有证据证明租户是擅自转租的。证据可以是转租合同、租户与次承租人的沟通记录、次承租人实际居住的证明等。此外，如果房东知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。这就提醒房东，一旦发现租户擅自转租，要尽快采取行动，在六个月内明确表达自己不同意转租的态度，否则可能会被视为默认同意。综上所述，租户擅自转租，房东一般是能要求解除合同的，但要依据法律规定，及时收集证据并采取合适的措施来维护自己的合法权益。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问