租赁合同中的承租方可以转租吗?
我租了一套房子签了租赁合同,现在因为工作变动要去别的城市,想把房子转租出去。但我不知道在租赁合同里我有没有这个权利,也不清楚转租合不合法。我就想了解下,签了租赁合同后到底能不能转租呢?
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在租赁合同中,关于转租的问题需要分情况来看。首先来了解一下转租的概念,转租就是承租人把租来的房屋再租给别人。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。这意味着,如果在你和房东签订租赁合同之后,你想把房子转租给别人,只要提前经过房东的同意,这种转租行为就是合法有效的。在获得房东同意转租的情况下,假如转租的第三人对房屋造成了损坏,你作为承租人还是要对房东承担赔偿责任的。 同时,《中华人民共和国民法典》第七百一十七条规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。也就是说,如果你转租的期限超过了你自己剩余的租赁期限,超过的部分对房东是没有法律约束力的,除非你和房东另外有约定。 还有一种情况,《中华人民共和国民法典》第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。这给了房东一个合理的时间去发现并决定是否同意转租。 而如果没有经过房东同意就擅自转租,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条第二款规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。房东一旦发现你擅自转租,就有权解除和你的租赁合同,收回房屋。所以,在考虑转租时,一定要按照法律规定和合同约定,谨慎行事,避免给自己带来不必要的法律风险。

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