出租人是否可以依约对承租人财产享有留置权？
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在探讨出租人可否依约对承租人财产享有留置权这个问题之前，我们先来了解一下留置权的基本概念。留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，当债务人不按照合同约定的期限履行债务时，债权人有权依照法律规定留置该财产，并以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民法典》第四百四十七条规定：“债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。”同时，第四百四十八条规定：“债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。” 从这些法律规定来看，留置权的成立通常需要满足以下几个条件：一是债权人已经合法占有债务人的动产；二是债权已届清偿期；三是动产的占有与债权属于同一法律关系（企业之间除外）。 对于出租人与承租人之间的关系，如果双方在合同中约定了出租人对承租人的财产享有留置权，这种约定是否有效需要分情况来看。 一般情况下，如果该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，是双方真实意思的表示，那么该约定是有效的。也就是说，在满足约定条件时，出租人可以按照约定对承租人的财产行使留置权。例如，租赁合同中明确约定，若承租人拖欠租金达到一定期限，出租人有权留置承租人存放在租赁房屋内的特定动产。当承租人真的出现拖欠租金且达到约定的期限时，出租人就可以依据合同约定留置相关财产。 然而，如果约定的内容违反了法律的强制性规定，那么该约定可能会被认定为无效。比如，约定的留置财产与租赁合同的债权不属于同一法律关系，且不属于企业之间的留置情形，那么这种约定可能就不符合法律要求。因为法律要求留置的动产应当与债权属于同一法律关系，目的是为了保证留置权的行使具有合理性和公平性。 此外，即使有有效的约定，出租人在行使留置权时也需要遵循法定的程序。当留置财产后，应当给承租人一定的履行债务的期限。根据《民法典》第四百五十三条规定：“留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期限；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人六十日以上履行债务的期限，但是鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。” 综上所述，出租人可以依约对承租人财产享有留置权，但前提是约定要合法有效，并且在行使留置权时要遵循法定程序。如果在实际操作中遇到问题，建议咨询专业的法律人士，以确保自身权益得到合法保护。
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