按揭房是否可以赠予?
我有一套还在还按揭的房子,现在想把它赠予给我的一个亲戚,但是不确定这样做合不合法,也不知道具体该怎么操作。想了解下,按揭房到底能不能赠予啊?有什么需要注意的地方不?
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在探讨按揭房是否可以赠予这个问题之前,我们需要先明白什么是按揭房和赠予。按揭房就是购房者向银行申请贷款,用所购住房作为抵押,在贷款未还清之前,房屋的产权其实是受到一定限制的。而赠予则是指一方自愿把自己的财产无偿给予另一方,另一方表示接受的民事法律行为。 从法律层面来说,按揭房是可以赠予的。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。虽然按揭房的产权处于抵押状态,但这并不影响赠与人与受赠人之间赠与合同的成立。 然而,在实际操作中,会面临一些问题。由于房屋处于按揭状态,银行作为抵押权人,对房屋享有优先受偿权。赠与人在未还清贷款的情况下进行赠予,可能会影响银行的债权安全。所以,通常需要先征得银行的同意。如果银行不同意,赠与人无法办理房屋的过户手续。 如果银行同意赠予,接下来还需要完成一系列的手续。首先,赠与人与受赠人要签订书面的赠与合同,明确双方的权利和义务。然后,要到公证处对赠与合同进行公证,以增强合同的法律效力。最后,双方携带相关的材料到房地产管理部门办理房屋过户手续。 在整个赠予过程中,还涉及到一些税费问题。根据相关规定,房屋赠与可能需要缴纳契税、印花税等税费。具体的税费标准和缴纳方式,要按照当地的税收政策执行。 此外,受赠人也要考虑清楚接受赠予的后果。因为接受赠予后,可能需要承担继续偿还房屋贷款的责任。如果无法按时还款,可能会影响自己的信用记录,甚至面临房屋被银行拍卖的风险。 综上所述,按揭房可以赠予,但在实际操作中要经过银行同意,并完成一系列的手续,同时要考虑税费和后续还款等问题。在进行赠予之前,建议咨询专业的律师或相关部门,以确保整个过程合法合规。

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