房屋还在按揭期间可以赠与他人吗？
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在探讨房屋还在按揭期间是否可以赠与他人这个问题时，我们需要从多个角度来进行分析。 首先，让我们来了解一下按揭房屋的概念。按揭房屋通俗来讲，就是购房者向银行贷款购买的房子，在贷款未还清之前，银行对该房屋拥有一定的权益，而购房者虽然实际占有和使用房屋，但并未完全拥有其完整的产权。从法律层面看，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。不过，对于按揭房屋，由于存在银行的抵押权，这种处分权会受到一定的限制。 在实践中，虽然理论上房屋所有权人可以将房屋赠与他人，但因为房屋处于按揭状态，银行作为抵押权人，对房屋的处分有一定的话语权。银行与购房者签订的贷款合同中通常会明确规定，在贷款未还清之前，未经银行同意，购房者不得擅自转让、赠与该房屋。这是因为银行需要保障其债权的安全，如果房屋被赠与他人，可能会影响银行对抵押物的控制和处置权。 如果要将按揭房屋赠与他人，一般需要先取得银行的同意。银行会综合考虑受赠人的还款能力、信用状况等因素，来决定是否同意赠与。如果银行同意，通常还需要办理一系列的手续，比如变更贷款合同的相关条款、重新办理抵押登记等。 另外，如果没有经过银行同意就擅自将按揭房屋赠与他人，银行有权依据贷款合同的约定，要求购房者提前还清贷款，或者追究购房者的违约责任。这可能会给购房者和受赠人带来不必要的法律风险和经济损失。 此外，房屋赠与还涉及到一些其他的法律程序和规定。根据《不动产登记暂行条例》等相关法规，房屋赠与需要办理不动产过户登记手续，将房屋的产权从赠与人转移到受赠人名下。只有完成了过户登记，赠与行为才在法律上真正生效。 综上所述，房屋还在按揭期间是可以赠与他人的，但前提是要取得银行的同意，并按照法律规定办理相关的手续。在进行赠与之前，建议当事人咨询专业的律师或者相关金融机构，了解具体的操作流程和可能面临的风险，以确保赠与行为合法、有效。
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